Здравствуйте. Вкратце, порядок приватизации муниципальной квартиры в 2019 году такой: 1) Поставить квартиру на кадастровый учет, если она в нем не состоит; 1) Собрать документы; 2) Подать документы в орган, который уполномочен в приеме этих документов. После проверки документов будет составлен договор приватизации; 4) Подать документы в МФЦ или в Рег.Палату для регистрации квартиры в собственность.
Важно! В статье я расписала только общий порядок действий и список необходимых документов. Ведь в любом городе или регионе порядок приватизации квартир и список необходимых документов отличаются, потому что у каждого имеется свой официальный административный регламент по приватизации . Например, в одном городе некоторые документы нужно обязательно подавать самому, в другом же сотрудники по приватизации сами их запрашивают где надо. Несмотря на это, я все таки указала некоторые нюансы разных городах. Если будут вопросы, задайте их онлайн юристу в окошко справа внизу экрана, позвоните по телефонам в шапке сайта или в комментариях.
Этапы:
Этап №1 – поставить квартиру на кадастровый учет
Для начала проверьте стоит ли квартира на кадастровом учете: 1) Перейдите на сайт Росреестра по этой ссылке . 2) Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Сформулировать запрос». Примеры как вводить адреса квартир: №1 , №2 , №3 , №4 . Не забывайте вводить корпус, если он есть. 3) Если внизу высвечивается надпись «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос», то квартира скорее всего не стоит на кадастровом учете, потому что ее данных нет в ГКН Росреестра. Если же показан адрес квартиры и кадастровый номер, как показано на этой картинке , то она стоит на кадастровом учете. Можете тогда сразу переходить на .
Если квартира не стоит на кадастровом учете, то для начала нужно получить технический паспорт на квартиру. Для этого нужно обратиться в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 р., оплатить его можно в самом учреждении. Срок получения 7-14 дней. Если квартира не проходила техническую инвентаризацию, то в квартиру приедет техник. Он замерит квартиру, оценит ее состояние и отправит данные в БТИ. После этого в назначенный день можно забрать технический паспорт. Если же квартира проходила техническую инвентаризацию, то выезд техника не обязателен, можно просто забрать техпаспорт в назначенный день.
Технический паспорт на руках, теперь можно поставить квартиру на кадастровый учет. Для этого обратитесь в МФЦ или Кадастровую Палату. Процесс постановки на кадастровый учет в этих учреждениях одинаковый. При себе иметь паспорт РФ, ордер или договор социального найма и технический паспорт. Сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. В назначенный день в квартиру должен приехать сотрудник Кадастровой Палаты. Он замерит квартиру, чтобы внести эти сведения в ГКН. После этого в назначенный день стоить приехать в учреждение и забрать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В этой выписке будет показан кадастровый номер квартиры и другие сведения из ГКН. Это означает, что квартира поставлена на кадастровый учет.
Этап №2 – собрать документы
Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.
Документы на участников в приватизации
- Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;
Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).
- Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;
По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.
Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.
Пример 1: Владу по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге. Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз. Поэтому чтобы доказать, что Влад не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.
Пример 2: Владу по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 1995 г., потом менял место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. Влад был прописан в Самаре, затем приехал и прописался снова в московскую квартиру. От Влада потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.
- Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);
То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период.
Пример 1: Влад прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.
Пример 2: Влад прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.
- Отказ от участия в приватизации, заверенный у нотариуса.
Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный. В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно, его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов (об этом в этапе №3). Подробно читайте .
- Если родители (опекуны, попечители) хотят, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации (отказался от участия), то им нужно получить и предоставить разрешение органа опеки и попечительства. За этим разрешением обращаются оба родителя, даже если они разведены.
- Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо (представитель);
- Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным + разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.
- Если в предоставленных документах указана старая фамилия, то свидетельство о браке или разводе.
- Если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме, то потребуется приговор суда и справка об отбывании наказания. Если данный гражданин не будет участвовать, то он должен написать письменный отказ от участия. Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы, то справка об освобождении.
Этап №3 — подать документы для оформления договора приватизации
Следующий этап — это получение договора приватизации. По закону срок получения договора составляет до 2 месяцев после подачи заявления, но на практике же все происходит гораздо дольше.
Куда подавать
В каждом городе различаются организации, которые принимают документы . Например, в Москве следует подавать документы только в МФЦ (в любое отделение), оттуда уже сотрудники сами отправляют их в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.
Инструкция
Этап №4 – подать договор приватизации в МФЦ или Регистрационную Палату для регистрации квартиры в собственность
Во многих городах подать договор для регистрации квартиры в собственность можно только в МФЦ, поэтому и инструкция будет на примере МФЦ. Хотя можно обратиться и в Регистрационную палату, инструкция та же. Если договор приватизации получен в МФЦ, то и регистрация квартиры в собственность происходит в этом же МФЦ. Например, в Москве все это делается автоматически.
- Обратиться в любое отделение МФЦ или Регистрационной палаты, оплатить госпошлину и подать документы.
Обратиться должны все кто включен в договор приватизации. Если в договор включен ребенок до 14 лет, то за него обращаются его родители (опекун, попечитель). Если ребенку с 14 до 18 лет, то вместе с ним должны присутствовать его родители (опекун, попечитель).
Оплатить гос.пошлину в размере 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ . Квитанцию для оплаты можно получить у сотрудника и касса обычно находится в самом здании.
После оплаты госпошлины предоставить сотруднику документы:
- Подписанный договор приватизации;
Если ребенку до 14 лет, то договор за него подписывают родители (опекун, попечитель), если с 14 до 18 лет – то он сам ставит подпись + подпись родителей (опекунов, попечителей).
- Паспорта РФ или свидетельство о рождении ребенка (до 14 лет);
- Чек и квитанцию об оплате госпошлины.
С мая 2001 года квартиры можно приватизировать только в долевую собственность, а не в совместную, даже если квартира будет приватизирована только супругами. Если квартиру приватизируют несколько человек, то доли у всех будут равными. Если приватизируют двое, то по 1/2, если трое – по 1/3 и т.п.
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в
Процесс приватизации недвижимого имущества представляет собой безоплатную передачу в частную собственность гражданам РФ на добровольном основании государственной или муниципальной недвижимости, в которой они проживают.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В данном материале рассмотрим, как можно приватизировать муниципальную квартиру в 2019 году, особенности процедуры, какие документы необходимо собрать и какие нюансы могут возникнуть в процессе оформления.
Основные моменты
Приватизация квартиры позволяет получить право на полное распоряжение имуществом на личное усмотрение. Приватизировать допускается жилые дома и их части, квартиры и доли в них, комнаты.
Важно, чтобы имущество принадлежало изначально к государственному или муниципальному жилому фонду.
Процедура требует соблюдения определенных условий, а последним этапом должна стать госрегистрация перехода на данную недвижимость.
Что это такое
Такое жилье передается гражданам во временное пользование на основании договора социального найма на безвозмездной основе, однако жильцы должны своевременно оплачивать коммунальные услуги.
К муниципальному жилью относятся:
- квартира или часть квартиры;
- комната в квартире;
- жилой дом или его часть.
Когда наниматель муниципального жилья умирает, недвижимость автоматически возвращается в собственность государства или муниципалитета.
Однако наниматель вправе написать с указанием дальнейшей приватизации, и претендовать на жилье могут лишь прописанные на данной жилплощади лица.
Приватизация означает передачу жилья из государственной или муниципальной собственности в частную. Такая процедура проводится на добровольной основе.
Сроки приватизации неоднократно переносились, по причине того, что не все россияне успели воспользоваться своим правом.
Бесплатная приватизация продлена до конца 2019 года, и планируется, что это станет окончательным сроком.
Особенности процедуры
Рассмотрим специфику процесса приватизации муниципального жилья, какие документы требуются и кто имеет на нее право, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, а также алгоритм действий для получения квартиры в собственность.
Кто имеет право
Квартира может быть оформлена в частную собственность гражданами, которые в ней проживают на основании договора социального найма.
В приватизационном процессе участвуют все взрослые прописанные лица, а также дети, которые достигли 14-летнего возраста. В случае отказа одного из жильцов процедура не может быть проведена.
Если один из зарегистрированных жильцов отказывается от участия в приватизационном процессе, такой отказ должен быть предоставлен в письменной форме и иметь нотариальное заверение.
В данном случае допускается оформление квартиры в собственность остальных прописанных жильцов.
А для муниципального жилья, которое переходит в пользование нанимателю, нужно получить ордер на жилье, оформить договор соцнайма в соответствии с .
Данная схема обмена является одной из наиболее сложных, поскольку в ней принимают участие объекты недвижимости с двумя различными юридическими статусами.
Один принадлежит к муниципальной собственности, а второй – к частной.
В результате такого обмена квартирами бывший наниматель муниципального жилья приобретает статус собственника приватизированной квартиры, а бывший собственник становится нанимателем.
Еще одним минусом смешанного обмена является то, что новый наниматель муниципальной квартиры не имеет возможности ее , поскольку он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию.
Оптимальным решением в такой ситуации станет приватизация ее на имя какого-либо члена семьи нанимателя.
Часто задаваемые вопросы
Часто перед гражданами в процессе приватизации муниципальной квартиры возникают трудности и вопросы касательно их решения.
Разберемся, можно ли приватизировать квартиры с задолженностью за , а также если один из прописанных граждан против приватизации. Как поступать в данных случаях?
Как быть, если один против (без согласия прописанного)
Законом разрешены случаи, когда допускается приватизация квартиры без согласия всех прописанных лиц или одного из них.
Однако в большинстве случаев такие решения принимаются в результате судебных разбирательств.
Рассмотрим перечень лиц, согласие которых не требуется для проведения приватизации:
Если после исключения всех перечисленных лиц все же не удается получить согласие всех жильцов, тогда нет законной возможности начать приватизационный процесс.
Видео: операция Приватизация
Единственным выходом из сложившейся ситуации станет приватизация части муниципальной квартиры, если она не является единым объектом, а одна ее часть выделена в натуре.
Тогда БТИ должно признать комнату или несколько комнат в жилье отдельным объектом.
По данной комнате допускается проведение процедуры приватизации или переход в .
По поводу доли недвижимости (части)
Законодательно предусмотрено участие в приватизации всех жильцов, проживающих в муниципальной квартире на основании договора соцнайма.
Прописка становится подтверждением законности такого проживания и права на получение доли жилплощади в общей собственности.
В данном случае все доли совладельцев будут равными. При письменном отказе одного из прописанных доли всех остальных совладельцев увеличиваются на равное количество площади.
Часто возникает вопрос, как приватизировать свою долю в муниципальной квартире?
Лица, зарегистрированные в муниципальном жилье, могут приобрести данную жилплощадь в собственность одного гражданина или в совместную собственность.
Отметим, что приватизация доли в общей площади муниципального жилья (то есть части квартиры) законодательно запрещена.
Если жилье с долгами
Долг по коммунальным платежам часто становится причиной трудностей в процессе приватизации муниципальной квартиры, ведь сотрудники паспортного стола или ЖЭКа могут отказать в выдаче справки по форме 7 или 9 с требованием оплатить задолженность по коммунальным услугам.
При этом не имеет значения размер долга и период, за который он накопился.
В соответствии с законодательством пройти процедуру приватизации может любой гражданин, при этом закон не говорить о препятствии в виде неоплаченной задолженности.
Поэтому долг по квартплате не лишает права на участие в приватизации. Однако часто ситуация неоднозначна.
Обратите внимание, что требование сотрудников госорганов предоставить справку об отсутствии неправомерно. Тогда решить данный вопрос можно только через суд.
Для подачи искового заявления запросите в паспортном столе оформить письменный отказ в оформлении приватизации.
Суд такой отказ признает незаконным и обяжет госорган продолжить процесс приватизации. Такие дела причисляются к сфере компетенции мировых судей, решение по ним принимается на протяжении 14 дней.
Каждый наниматель государственной или муниципальной жилой недвижимости по договору соц. найма, раз в жизни имеет право получить её в собственность бесплатно.
Для этого предусмотрен такой механизм, как приватизация квартиры или иного жилого помещения. В некоторых регионах существуют свои особенности, но мы остановимся на столице нашего государства Москве.
Эксперты портала расскажут, с чего начать, и куда обращаться по вопросу приватизации жилья в Москве, и какие для этого нужны документы. Прочитав нашу статью, вы узнаете, как приватизировать квартиру, если вы это ещё не сделали.
Итак, начнём, как говориться с истоков законодательства.
В этой статье
Правовые основы приватизации жилья
Прежде, чем приступить к оформлению квартиры в собственность, следует ознакомиться с законодательными нормами.
Базовым документом является ФЗ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». В начале этого года в него были внесены изменения, по которым оформление муниципального жилья в собственность не ограничено временными рамками.
Напомним, ранее властями планировалось, что приватизационный процесс должен был завершиться весной 2017 года.
То есть, теперь москвичи вправе приватизировать собственную квартиру в удобное для них время при условии готовности всех необходимых документов.
Законные основания приватизации квартиры
Среди правовых документов также можно выделить отечественный Жилищный кодекс. В его положениях содержатся общие правила приобретения в собственность жилого помещения, порядка его содержания, внесения коммунальных платежей и многое другое.
Не забудем упомянуть нормативно правовые акты, затрагивающие порядок регистрации прав на недвижимость. Ведь после окончания всей приватизационной процедуры, собственность на квартиру нужно зарегистрировать в Росреестре. Причём произвести это необходимо усилиями всех совладельцев теперь уже полученного имущества.
Кто имеет право
Причастными к приватизации могут быть все заявители, которые зарегистрированы в муниципальной квартире. При этом возраст граждан во внимание не принимается. Поэтому совладельцами площадей могут стать даже совсем маленькие дети.
Быть включённым в приватизационный процесс является правом, а не обязанностью лица. Например, если в браке только жена приватизировала квартиру, то она будет являться и ее собственностью. Впрочем, в случае развода её супруг сохранит за собой право пользования жильём.
Не вправе быть задействованными в приватизации люди (за исключением несовершеннолетних), которые уже раньше получили жилье таким способом.
Как происходит
Для столичных жителей существует . Его текст можно скачать на нашем ресурсе.
В данном документе расписан весь процесс оформления квартир в собственность: состав и порядок подачи документов, процедура их рассмотрения, сроки осуществления приватизации. А также из текста упомянутого правового акта станет понятно, чем завершается предоставления помещения в индивидуальную собственность.
Куда обращаться для оформления приватизации
Всеми вопросами предоставления в собственность муниципального жилья ведает департамент городского имущества города Москвы. Именно он решает вопрос о приватизации и заключает с будущими собственниками квартиры соответствующий договор. Подать туда документы можно напрямую. Впрочем, существуют и альтернативные варианты.
Через МФЦ
Данная аббревиатура расшифровывается, как многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. На территории столицы таких учреждений существует более сотни.
Но следует помнить о том, что приватизация квартиры через МФЦ займёт немного больше времени. Связано это с тем, что все документы пересылаются в департамент городского имущества. Сам МФЦ приватизацию не оформляет.
Электронная форма
Для этого все документы можно подать в режиме онлайн через портал государственных и муниципальных услуг города Москвы . С этой целью необходимо пройти регистрацию, а также загрузить документы в их электронном варианте. Однако готовый договор следует все равно забрать в департаменте городского имущества.
Сроки оформления
По упомянутому выше административному регламенту максимальный срок осуществления приватизации составляет 46 дней. В это время зачитывается и обработка документов в МФЦ. Истечение данного времени начинается с момента получения заявления или его регистрации (если направление документов осуществлялось в электронном виде).
В случаях, заслуживающих отдельного внимания, процесс прохождения приватизации может быть приостановлен. Все основания для этого можно найти в регламенте.
Необходимые документы для приватизации
Чтобы полноценно приватизировать квартиру, следует собрать определенный пакет документов с информацией необходимой для осуществления этой процедуры. Состав будет определяться в зависимости от того, какое количество людей примут участие в приватизации занимаемых площадей, а также кому изначально
Мы расскажем, какие документы нужны для приватизации квартиры исходя из столичных реалий. Ведь неполный пакет документов, присутствие разночтений в них может стать причиной того, что механизм приватизации может быть приостановлен или отложен на неопределённое время.
Вашему вниманию предлагается список документов, которые понадобятся для оформления квартиры по безвозмездной сделке:
- Заявление (оно ещё называется запросом по предоставлению муниципальной услуги).
- Ордер на квартиру или экземпляр договора в отношении социального найма.
- Паспорта лиц, принимающих участие в приватизации, или их свидетельства о рождении (если речь идёт о детях).
- Нотариально подтвержденный отказ от причастности к приватизации (если кто-либо из жильцов квартиры не захочет оформлять на нее свою часть собственности).
- Паспорта, оформленные по данной квартире (технический, кадастровый).
- Сведения о состоянии лицевого счёта, доказывающие отсутствие коммунальных долгов.
- Выписка из существующей домовой книги (при её ведении), в которой будут обозначены все лица, законно зарегистрированные в квартире на день подачи документов.
- Информация из Единого государственного реестра недвижимости касаемо интересующего объекта, а также наличия недвижимости, которой владеют граждане.
- Подтверждение того, что лица, прописанные в квартире, не приватизировали квартиры раньше.
Когда заниматься приватизацией от лица жильцов будет представитель, то понадобится одна или несколько удостоверенных нотариусом доверенностей.
Как получить
Некоторые документы для приватизации квартиры необходимо получать в архивах и заказывать у предприятий или учреждений. Вот лишь перечень главных из них.
Техпаспорт
Он изготавливается сотрудниками БТИ по запросу и после обследования помещения. Значит, за техпаспортом следует обращаться именно туда. Расценки на изготовление документа постоянно меняются, поэтому лучше всего уточнить финансовую сторону заранее.
Кадастровый паспорт
Его также можно оформить в БТИ. Поэтому техпаспорт и кадастровый паспорт заказываются обычно одновременно. Согласитесь, что это упрощает задачу.
Вместе с тем на данный момент, эти сведения содержатся в выписке ЕГРЮЛ. Поэтому можно сэкономить.
Выписка из домовой книги
В зависимости от статуса дома, она заказывается в паспортном столе по месту регистрации гражданина, у управляющей компании или органа, который занимается делами ТСЖ. В среднем получение данной справки составляет 5 дней.
Сведения из ЕГРП
Их можно получить как обратившись в Росреестр, так и в МФЦ. Подготовка ответа и документов займёт от 3 до 5 дней (в зависимости от того, куда была подана заявка на получение данных).
Сколько времени действительны документы
В настоящее время законодательно закреплены только сроки в отношении выписок из ЕГРП. Они действительны один месяц. По другим документам, подразумеваемым для проведения приватизации временных ограничений, как таковых, не существует.
Договор на приватизацию
Если все документы оформлены и препятствий для их отклонения не существует, то должен быть подписан договор на предоставление имущества в собственность в порядке приватизации. У него есть несколько основополагающих пунктов.
Вначале должна идти преамбула. В ней указываются данные об органе местного самоуправления Москвы и лицах, которые хотят единолично или совместно приватизировать интересующую их квартиру.
Затем следует изложение полных характеристик жилой недвижимости с включением адреса, размера общей и жилых площадей, инвентаризационной стоимости квартиры.
На нашем ресурсе вы можете увидеть примерный образец договора на приватизацию и скачать его совершенно бесплатно. Так будет понятно, как работает процесс жилищной приватизации в Москве.
Регистрация прав собственности
Подписанного договора с местными властями по передаче жилья на условиях приватизации ещё недостаточно. Доставшееся право собственности следует зарегистрировать в официальном порядке.
Сделать это можно как через орган Росреестра, так и через МФЦ. Срок оформления прав составит от 5 до 7 рабочих дней.
Для регистрации понадобятся заявление (оно пишется от каждого собственника квартиры или коллективно), договор на приватизацию, личные паспорта. Завершается процесс получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Тонкости процесса
Если говорить о таком деле, как приватизация мест для проживания, то здесь существуют отдельные особенности. Мы уже выяснили, куда обратиться для приватизации квартиры. Но перед началом всего процесса следует учесть некоторые моменты.
Так, человек может не хотеть быть задействованным в приватизации. Причин для этого может найтись множество. Однако в любом случае потребуется заявление, которое удостоверяется нотариусом. При его наличии участие гражданина в дальнейших действиях не является обязательным.
Факт приватизации подтверждается соответствующим договором. Его должны подписать все совладельцы квартиры или их представители (при наличии необходимых полномочий). Отсутствие подписи кого-либо из граждан лишает соглашение юридической силы.
Почему могут отказать
Существует целый ряд причин, по которым в приватизации квартиры может быть отказано.
Так, жилье не может быть приватизировано если оно не находиться в ведении местных властей.
Причиной для отказа в приватизации могут стать разночтения в поданных заявителем документах.
Помехой для оформления собственности может быть наличие у квартиры ареста или аварийное состояние дома.
Отказать в приватизации могут тогда, когда ранее он уже использовал это право. Исключение составляют несовершеннолетние. Им законодательство даёт возможность после достижения соответствующего возраста снова поучаствовать в приватизации. Такое право для ребёнка закреплено в ч. 2 ст. 11 ФЗ о приватизации.
В некоторых случаях на приватизацию необходимо согласие других лиц, зарегистрированных в квартире. Отсутствие такого может также стать поводом для отказа предоставить недвижимость в собственность. Весь список (исчерпывающий) причин для отказа в приватизации помещён в п. 10.1 регламента.
В какую сумму обойдется приватизация
Сама приватизационная процедура бесплатна. Однако некоторые затраты понести все же придётся. В частности, обязательно нужно заплатить за изготовление технического или кадастрового паспорта. Кроме того, удостоверение нотариусом отказа от приватизации также стоит определенных затрат.
Выше уже говорилось, что права на приватизированную квартиру надлежит зарегистрировать. Госпошлина за совершение данных действий составит 2 тысячи рублей. Её можно заплатить уже после подачи всего необходимого пакета документов.
Некоторые особенности
При подготовке решения о безвозмездной, передачи квартиры чиновники обращают внимание на ряд моментов. Делаются запросы в различные службы и инстанции.
Вот лишь несколько факторов, которые могут усложнить жизнь гражданину, оформляющему квартиру на себя в качестве объекта собственности.
Если есть долг по коммунальным платежам
Законодательство о приватизации, также как и несколько раз упоминавшийся нами московский административный регламент, не содержит такого основания в отказе в приватизации, как наличие «коммунальной» задолженности. В то же время данный фактор может усложнить подготовку требуемых документов.
Без договора социального найма
Для приватизации любой занимаемой квартиры необходимо подтвердить законность проживания в ней. И если по каким-то причинам на руках нет оригинального экземпляра договора социального найма, то его надлежит перезаключить.
Сказанное касается и ситуацией, когда после подписания договора, в жилплощадь вселяются правомерно другие люди. Тогда все они также перед началом приватизации должны быть вписаны в соглашение о социальном найме.
Если отказали
Бюрократические препоны не ушли в прошлое. Сказанное касается также процедуры приватизации.
Отказать могут в случае неправомерно сделанной перепланировки, общего состояния дома, других причин. Тогда самым правильным вариантом будет приватизация через суд.
В исковом заявлении стоит выдвинуть требование о признании на квартиру права личной собственности на условиях приватизации. Другое дело, что судебный процесс может стать длительным: всё будет зависеть от каждой ситуации в отдельности.
В отдельных случаях может подойти административный иск о признании незаконным решения должностного лица – наймодателя об отказе в приватизации жилого помещения. Но по этой теме будет отдельный разговор.
Вопросы и ответы
От москвичей в адрес специалистов рынка недвижимости поступает множество вопросов относительно приватизации. Вот самые типичные из них.
Срок приватизации?
До какого времени я могу воспользоваться своим правом на приватизацию нанимаемой квартиры?
По новым правилам законодательства обращение за приватизацией не ограничено никакими временными рамками.
Делиться ли приватизированная квартира при разводе?
Мы с мужем живём в браке, но я хочу приватизировать квартиру только на себя. Как быть с жильём на случай развода?
Квартира, полученная в результате приватизации, не делится супругами при прекращении брака. Однако ваш муж сохранит право проживать в ней.
Кто участвует в приватизации
У меня есть несовершеннолетний ребёнок, которого я прописала к бабушке. Можно ли приватизировать квартиру с его участием?
Законодательство такой возможности не даёт. Приватизацию имеют возможность только те люди, которые зарегистрированы официально по данному адресу.
Плюсы и минусы
У приватизированного по закону жилья в правовом плане существует ряд достоинств. Ведь квартира приобретает статус частной собственности. После окончания приватизации недвижимостью можно будет свободно распорядиться (продать, поменять, подарить). Кроме того, на жилплощади легко прописать других лиц.
Если человек решит оформить банковский кредит, то приватизированная квартира может быть полноправным объектом залога. Наконец, выселить из помещений собственника значительно труднее, чем нанимателя по договору социального найма.
Вместе с достоинствами статус приватизированной недвижимости таит в себе и некоторые риски.
К примеру, недвижимость могут забрать за долги собственника. Кроме того, владение квартирой может повлечь за собой и финансовые затраты.
Если дом многоквартирный, то обязательно осуществлять отчисления по капитальному ремонту помещению. Не нужно также забывать и о налоге на недвижимость, который придётся ежегодно уплачивать.
Подводя итог, следует сказать, что стать собственником квартиры в процессе приватизации можно и нужно. Помимо основных достоинств можно добавить, что так в полной мере будет ощущаться крыша над головой.
Порядок приватизации государственного жилья регламентируют ряд законов России:
- Жилищный Кодекс Российской Федерации.
- Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 1991 года. Эти документы регулярно изменяются и дополняются.
Для чего нужно приватизировать муниципальную квартиру
Приватизация дает собственнику возможность распоряжения квартирой как собственной, то есть:
- Право дарения жилого помещения или его части.
- Право продажи части квартиры или полностью.
- Передачи по наследству в соответствии с действующим законодательством.
- Перепланировки помещений в соответствии с правилами и под контролем служб архитектурного надзора.
- Совершения обмена полностью или частично по собственному усмотрению.
- Сдачу в аренду полностью или частично, а также совершения других действий, не противоречащих действующему законодательству, как со своей собственностью.
В случае возникновения задолженности перед банком или любым кредитором на государственную квартиру невозможно обращено взыскание, она не может служить предметом залога. А вот приватизированная квартира может быть реквизирована в счет погашения долга или продана с удержанием части суммы в счет погашения долга. Может быть также продана ее часть для выручки суммы на погашение задолженности. Это является существенным минусом владения квартирой, как частной собственностью.
Кто имеет право
Право на приватизацию муниципального жилья имеет любой гражданин России, причем только 1 раз.
Исключением из этого правила является несовершеннолетние, им предоставлена возможность участия в приватизации два раза:
- Совместно с родителями (опекунами).
- Самостоятельно после достижения совершеннолетия.
Не имеют права приватизировать жилье граждане:
- Проживающие в военных городках.
- Проживающие в ветхом жилье, которому угрожает разрушение.
- Проживающие в общежитиях.
- Проживающие в ведомственном жилье, принадлежащем предприятиям или организациям.
Итак, становится понятным, что за исключением перечисленных выше категорий граждан, правом на приватизацию наделены все граждане России.
Тем не менее, здесь тоже имеются ограничения:
- В приватизации имеют возможность участвовать только лица, участники договора социального найма . При несоблюдении этого условия у них не будут приняты документы в администрации, и тем более, в органе, который регистрирует документы. Однако заключить такой договор несложно с человеком, который уже живет в этой квартире и является ответственным квартиросъемщиком.
- Вторым ограничением может быть статус жильца. Право на приватизацию сохраняется за человеком, если он не проживает в квартире, но сохраняет право проживания, находясь в местах не столь отдаленных, или работает на Крайнем Севере вахтовым методом вместе с семьей, или проходит срочную службу в армии.
Весте с тем, лица, живущие в квартире по временной прописке (договору поднайма), права на приватизацию лишены.
Как приватизировать муниципальную квартиру
Приватизация муниципальной квартиры возможна только при согласии всех нанимателей, проживающих или прописанных на этой жилплощади.
Из часто возникающих на этом этапе проблем можно выделить следующие:
- Несогласие на приватизацию кого-либо из родственников, проживающих в квартире.
- Отсутствие бывших членов семьи (жены или мужа после развода), которые остаются не выписанными с данной жилплощади, следовательно, требуется их согласие на приватизацию.
- Несогласие с приватизацией в принципе, что нередко случается у людей пожилых, считающих это действие ненужным.
Дети, живущие в квартире, также участвуют в приватизации, для вовлечения их в этот процесс родители обязаны сотрудничать с органами опеки.
Не исключена приватизация квартиры на кого-либо из детей. При приватизации квартиру есть возможность разделить на несколько долей – долевая приватизация. Этот вид приватизации дает возможность каждому из собственников распоряжаться выделенной долей по своему разумению.
Для оформления приватизации необходимо произвести следующие действия:
- Посетить центр приватизации, который обслуживает ваш адрес. Чаще всего такая организация является единственной в городе.
- С доски объявлений переписать список предоставляемых документов для приватизации. Заодно получить в центре справку о том, что ранее вы в приватизации не участвовали.
- Необходимо собрать все документы из списка.
- Уплатить государственную пошлину за данное действие.
- Обратиться в центр приватизации и подать заявление о приватизации. Заявление должно быть подписано всеми участниками приватизации, их присутствие во время подачи заявления и все личные документы обязательны.
- Срок рассмотрения заявления не более месяца, после чего выдается соответствующее свидетельство о вступлении и собственность.
- С этим свидетельством необходимо обратиться в бюро тех инвентаризации (БТИ), где будут сделаны необходимые учетные записи.
Список документов
Осуществление своего права на приватизацию придется начинать с подготовки комплекта документов:
- Документы, подтверждающие личности приватизирующих лиц – паспорта и свидетельства о рождении.
- Договор социального найма и ордер – документ, дающий право поселиться и жить в квартире.
- Справка, в которой будет подтверждено, что у вас нет задолженности по квартплате. Если задолженность имеется, ее необходимо погасить. Этот документ выдается ЕИРЦ.
- Справка формы №2, свидетельствующая о том, что вы не приватизировали жилья в прошлом. Эти справки должны быть у каждого приватизирующего.
- Выписка формы №3 из единого реестра (ЕГРП), свидетельствующая об отсутствии или наличии у всех приватизирующих недвижимого или движимого имущества в собственности, а также об обстоятельствах его приобретения.
- Выписка из ЕГРП на квартиру.
- Заявление о желании приватизировать жилплощадь с подписями живущих в квартире граждан. При отказе кого-либо из граждан от участия, понадобится его заявление об отказе, заверенное в нотариальном порядке.
Перечень документов может измениться при возникновении каких-либо дополнительных осложнений. Так – если в квартире производилась перепланировка, ее необходимо узаконить и получить на это соответствующие документы. Если оформлением приватизации доверено заниматься третьему лицу, на него должна быть оформлена доверенность, дающая ему возможность заниматься приватизацией от вашего имени. Доверенность должна быть заверена нотариусом.
Понадобится справка о составе семьи, выдаваемая ЖЭК или вашей управляющей компанией по предъявлении паспорта. Следует помнить, что эта справка действительна в течение одного месяца, если не успеете оформить весь комплект документов - ее придется брать повторно. Технический паспорт и поэтажный план квартиры нужно получить в БТИ, там же нужно получить экспликацию и справку по форме №3. При обращении за этими документами придется уплатить государственный сбор. Срок действия таких документов – 5 лет.
Необходимо также подготовить выписки из домовых книг, где вы до этого проживали официально.
Как приватизировать долю (комнату)
Выделение доли (комнаты) в государственной квартире возможно только в том случае, если она является вашей собственностью. До этого момента комната является неотъемлемой частью общей собственности и не может быть выделена. Приватизация доли может быть только в коммунальных жилых помещениях, являющихся муниципальной собственностью, в которой жильцы проживают на основании социального найма.
Если живущий в коммунальной квартире гражданин хочет приватизировать площадь, где он живет, согласия других жильцов квартиры не требуется . Порядок приватизации части площади в коммунальной квартире совсем не отличается от порядка приватизации муниципальной квартиры. Список нужных документов и порядок действий тот же.
Однако имеется существенное отличие, состоящее в том, что часть квартиры находится в общем пользовании. Это такие места, как санузел, ванная комната, коридоры, прихожая, кладовые. Ко всем этим местам все жильцы имеют доступ на равных правах.
При приватизации комнаты необходимо определить долю жильца, приватизирующего комнату. Расчет доли прост: нужно сложить площадь всех комнат в квартире и распределить ее на величину площади приватизируемой квартиры. Полученный результат составит долю при приватизации. Нужно составить заявление, в котором эта доля будет обозначена, и получить согласие всех соседей на такое выделение.
При несогласии соседей с таким выделением придется обратиться в суд.
- Перед началом процедуры и сбора документов посоветуйтесь с юристом о возможных правовых последствиях приватизации. Возможно, что хлопоты о приватизации покажутся вам излишними.
- Если в обозримом будущем вашему дому предстоит расселение, задумайтесь об отсрочке приватизации. При разъезде вам будет предоставлено жилье, равнозначное приватизированному, а если у вас большая семья, то взамен одной муниципальной квартиры вам могут быть выделены несколько в зависимости от социальных норм проживания в вашем регионе. А приватизировать можно новое жилье после разъезда, ведь право на приватизацию вы имеете только единожды.
- Ознакомившись с процедурой приватизации, вы видите, насколько непросто будет собрать документы и сделать это правильно и своевременно. Поэтому лучше обратиться к специалистам, которые сделают все за вас, за определенную плату. Возможно, это обойдется дороже, но здоровье вы сохраните.
Удачи вам в ваших начинаниях!